عدم دریافت اجاره کافی برای پوشش تمام هزینه های واقعی

بسیاری از سرمایه گذاران ملکی را میخرند که جریان نقدی کافی ندارد .فرض خانه ای به ارزش 200.000 دلار خریده و چون برای ان وام گرفته اند ماهی 1800 دلار اقساط پرداخت میکنند در حالی که 2000 دلار اجاره دریافت میکنند.این ارقام بدون در نظر گرفتن ایام خالی ماندن  خانه که حدود 10تا 15 درصد میشود و نیز سایر هزینه ها از قبیل :هزینه سربار ،تعمیرات،لوله کشی ،هزینه دفتر و خودرو و زمان از دست رفته خود و خدمات حرفه ای مانند وکیل و حسابداری و… است که بالغ بر 20 تا 30 درصد خواهد شد که به ان هزینه های بیمه و مالیات و هزینه غیر قابل پیش بینی را هم باید اضافه کرد.

بهترین کا رشما باید محاسبه و درک دقیق تمام هزینه های احتمالی قبل از خرید ملک باشد .شاید با خود بگویید مستاجرانی دارید که کرایه خود را سر وقت پرداخت خواهند کرد و هزینه های تعمیرات ناچیز دارید اما ایا تمام موارد بالا که اشاره شد را محاسبه کرده اید؟ هزینه استهلاک فرش ها و لوازم ساختمان و قبیل لوله کشی ها و …..؟یادتان باشد اگر مستاجری رفت زمانی را باید صرف نقاشی تعمیرات و تمیز کردن ان کنید و ممکن است هفته ها و گاهی ماه ها طول بکشد .گاهی جریان نقدی یا دریافتی سالانه شما با یک اتفاق پیش بینی نشده همه بلعیده خواهد شد پس بهتر است خود را برای چنین شرایطی اماده کرده باشید.پولی را که بابت این هزینه ها در نظر گرفته اید را خرج نکنید.پس انداز احتیاطی را فراموش نکنید در غیر اینصورت اگر یکی دو تا کار مطابق فرضیه شما پیش نرود به درد سر خواهی افتاد و به جسم و جان شما استرس وارد خواهد شد.. پس منابع مالی احتیاطی برای مخارج پبش بینی نشده را فراموش نکنید