اشتباه در املاک:نداشتن حساب بانکی جداگانه برای هر مورد از فعالیت های املاک

بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات با خرید ، بازسازی و سپس فروش شروع میکنند .اغلب سود یک فعالیت زیان دیگری را جبران میکند پس اگر پولها با هم ادغام شوند تصویر بزرگی را نخواهند دید چرا؟ چون حساب ها جدا نشوده تا شما متوجه ان شوید و با یک نگاه به حساب از سود یا زیان و مقدار ان اگاه شده باشید

ازمهمترین دلایل شکست کسب و کارها ،عدم وجود نقدینگی کافی ست پس برای جلوگیری از این مشکلات با جداکردن حساب های بانکی برای هر فعالیت و با ایجاد  سیستم حسابداری از این امر پیشگیری کنید

یکی از سرمایه گذازان می گفت برای سالهای زیادی درامد حاصل از املاک اجاره ای را با املاک بازسازی شده ادغام میکرده در حالی که برخی از املاک اجاره ای جریان نقدی کافی ایجاد نمی کرده و وقتی ملک بازسازی شده ای  فروخته می شد ،پول حاصل از ان که بسیار حوب پود مانند ماسکی عیب های سایر فعالیت نامطلوب را می پوشاند و اجازه نمی داد این عیب درک شود

اگر امکانش را دارید هزینه صرف کنید و یک دفتر دار خوب و با تجربه در زمینه املاک را استخدام کنید و بگذارید سیستم حسابداریتان از ابتدا بصورت صحیح دنبال کند

برای هر فعالیت حساب جدا داسته باشید شامل:

–خرید،بازسازی و فروش

–خرید ،نگهداری و اچاره

–خرید و فروش

–شراکت در دارایی ها

–و ….

برای تمام خرید های تان از کارت اعتباری استفاده کنید که معاف از مالیات است و برای تمام هزینه های شخصی از کارتی استفاده کنید که معاف از مالیات نیست  

هر هفته و هر ماه تمام درامد ها و هزینه ها و نیاز های پولی خود را لیست کنید تا از بی پولی غافل گیر نشوید این کار مزیت خوبی هم دارد و ان این است که اظهار نامه مالی و بازگشت مالیاتی خود را به سادگی تنظیم خواهی کرد

حسابرسی هر ملک را جداگانه انجام دهید و هرگز یکجا انجام ندهید