یکم:خصوصیات مستاجر از نظر شخصیتی

اگر شما بعنوان صاحبخانه ،دارای حداقل استاندادهای لازم برا ی اجاره ملک نداشته باشید ممکن است با مستاجر دچار دردسر شوید ممکن است در اجرای قوانین و مقررات خانه داری درست دچار مشکل و نقص شوید

مطالعات انجام گرفته نشان میدهد اکثر مالکان در اجاره دادن ملک مبنایی برای تصمیم گیری ندارند و بیشتر به ظاهر و تاثیر اولیه وی توجه میکند

مثلا ظاهری خوب دارد و با صداقت است و پولش نفد است و…

اما شما میتوانید برای خود استانداردهای مکتوب داشته باشید و به مرور انرا تکمیل و تکمیل تر نمایید

ابتدا به ساکن یعنی قبل از هرچیز از نظر سوء پیشینه بررسی اش نمایید،بپرسید در مکان فعلی چند سال بوده اید ؟در مکان قبلی چطور؟بهتر است از حداقل دو یا سه مالک قبلی سوال کنید اینطور ریسک اینکه مستاجر بد به پست شما بخورد کمتر خواهد بود. و در ادامه:در چک لیست خود بیاورید:

1.فرد مورد نظر و خانواده اش در مکالمات تلفنی و مواجه حضوری باید مودب باشند

2.نباید بیش از 30 درصد از درامدش صرف اجاره شود(چون دران صورت در پرداخت اجاره در خواهند ماند)

3.اگر خودرو دارد باید تمیز باشد اگرنباشد ممکن است فردا خانه را به گند و کثافت بگشد

4.اعضای خانواده باید عدم سوء پیشینه داشته باشند

5.از خانه قبلی اخراج نشده باشند

6.رفت و امد های زیاد نداشته باشند

7. ضمانتی بابت تخلیه ملک بسپارد

8. اجاره را حداکثر تا تاریخ … بپردازد

و هر موردی که بنظرتان درست است و باید از جانب مستاجر رعایت شود تا اسیبی به شما نرسد

و…

دوم:

نکات کلیدی در اجاره املاک

امزوزه فرم های اجاره ای تایپ شده بر اساس تاییده ی اتحادیه املاک در  مشاورین املاک وجود دارد اما کامل نیست و نکات که مد نظر شماست باید به ان اضافه یا حتی کسر شود چرا که ان فرم ها کلی ست و برخی عبارت های ان قابل برداشت های متفاوت است یعنی مفهوم  یا منظور مختلف از ان میتوان برداشت کرد برخی از این نکات که باید دراجاره نامه قید شود در زیر اشاره خواهد شد

نگرفتن خسارت از مستاجران بخاطر زیان های مالی که به ملک وارد میکنند

به عقیده من تنها خسارتی که مالکان باید قبول کنند خسارت های ناشی ازاستهلاک ساختمان است،سایر خسارت ها را باید مستاجران بپردازند

درنظر بگیرید لوله فاضلاب ساختمان شما دچار گرفتگی شده و وقتی سرویس کار میرود از درون ان عروسک و…بیرون میکشد ،خوب چه کسی باید تاوان ان را بپردازد؟ و یا بچه ها دیوار را خط خطی نموده اند،در دیوار سوراخ های متعدد ایجاد شده ،روی فرش لک های مختلف ایجاد شده و…

پس به شما توصیه میشود فرم تعهد خسارت را تکمیل و از مستاجران امضا بگیرید و ذکر نمایید شما و مهمان هی شما در مقابل خسارت های وارده به ساختمان مسئول خواهی بود. این خسارت تقریبی است و ممکن است بیشتر شود و حتی دو برابر گردد.این نوشته بعنوان یک ابزار بازدارنده یا ترمز عمل کرده و موجب دقت و پیشگیری از خسارت به ملک شما خواهد شد لذا موجب افزایش درامد شما و کاهش هزینه هایتان میشود.

سوم:

عدم دقت در تحویل ملک بصورت لیست و نوشته شده .

به شما توصیه میشود از تمام انچه در ملک دارید لیست یا لیست هایی تهیه کنید و حتی عکس بگیرید و در بدو ورود به انها تحویل داده امضا و اثر انگشت بگیرد. حتی دقت نمایید امضا و اثر انگشت در مقابل چشمان شما انجام شود

حتی سیفون توالت و … را چند بار بکشید و سالم تحویل دهید در نضر بگیرید که اینکار را نکنید و چند ساعت یا روز بعد با شما تماس بگیرند وبگویند از قبل اینگونه بوده است هر چند شاید راست بگویند اما اختلاف ها از همین جا کلید خواهد خورد